相続・名義変更

親が住んでいた空き家でも、親名義で登記されているとは限りません。土地だけ登記され、建物は未登記のケースもあります。固定資産税の課税台帳、所有者と相続人の確認方法、売却・解体・維持管理ごとの相談先を、空き家相談の実務経験をもとに解説します。

実家の空き家の名義が分からないときは、土地と建物の登記事項証明書を確認します。空き家相談員として約3年間、約200件の相談に関わった経験をもとに、所有者、共有者、持分、抵当権、未登記建物の確認方法と、結果に応じた相談先を解説します。

実家の空き家を相続したけど使わない場合の選択肢を解説します。売却、空き家買取、解体、管理、修繕、固定資産税、相続登記、共有名義の注意点を整理し、次に相談する先をわかりやすく紹介します。

共有名義の空き家は売却や解体ができるのかを初心者向けに解説します。相続持分、共有者の同意、管理・修繕・売却・解体で注意したい点、相続登記時に名義をどう考えるかを整理します。

相続登記をしないと空き家は売れないのかを初心者向けに解説します。親名義・祖父母名義の実家、土地建物の名義確認、未登記建物、相続登記の義務化、相続人の同意、司法書士相談、売却査定前に確認したいポイントを整理します。

実家が空き家になったら、まず建物と敷地の安全、近隣への影響、土地・建物の名義、相続人、鍵、郵便物、重要書類、家財を確認します。売却や解体を急いで決める前に、当面の管理担当と次の行動を整理する順番を解説します。